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沈陽上周商品房成交面積環比漲兩成
來源:葫蘆島市不動產登記中心  發布:葫蘆島市不動產登記中心  點擊:2897  發布時間:2014-10-31 12:36:02

     央行與銀監會放松限貸的政策一出,立刻讓樓市增添了些許暖意。上周,沈城商品房成交面積環比持續增加。商品房成交面積約共28.61萬平方米,環比上漲21.59%,共成交3028套。

 
  某房價點評網數據顯示,商品住宅成交面積約25.84萬平方米,環比上漲18.75%,成交2725套。本周商品房成交均價為7059元/平方米,較上周的7118元環比下降59元。
 
  分析師王喻冬昨日表示,限購限貸等政策逐步放開是本輪樓市稍顯回暖的主因。從上周數據看,商品房和商品住宅的成交量同比仍在下降,但環比有20%左右的上漲。但盡管量已回暖,開發企業仍處于低價搶收階段,超大的市場存量需要進一步消化。目前,成交穩步回升,但成交總量同比仍不高,開發商在漲價窗口前徘徊,對于購房者來說可進一步觀望。
 
  王喻冬同時提醒購房者,購房時要考慮樓層、戶型、開發商口碑等多種要素。針對改善型客戶,換房涉及到買與賣,節奏把握是關鍵。在品類選擇上,建議資源型產品,如學區房、地鐵房、商圈低總價商鋪、政策扶持區域等。
  統計顯示,商品房市場各區域中成交量最多的仍為于洪區,占成交總量的18%成交面積為5.05萬平方米。其次和平區占成交總量的14%,成交面積為4萬平方米。沈河區成交量相對較少,成交面積為1.11萬平方米。各區占比及成交面積與前一周相比無較大變化。數據顯示,商品住宅市場各面積段中成交量最多的為70-90平方米占成交總量的33%,成交面積為8.31萬平方米,其次100-120平方米占成交總量的15%,成交面積為3.71萬平方米。商品住宅市場各總價段中成交量最多的為40-50萬元,占成交總量的20%,成交面積為5.29萬平方米,其次40萬以下占成交總量的18%,成交面積為4.67萬平方米。
 
  沈多家銀行暫未現提前還貸潮
 
  連日來,伴隨“房貸新政”在各地的下達和落實,沈城不少家庭為購買改善性住房提前結清了房貸。不過,沈城多家銀行個貸人士昨日表示,提前還貸仍只是個例,還貸潮在沈城未有明顯體現。昨日,記者采訪了部分銀行的提前還貸細則。
 
  金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為,決策者在目前市場利率偏高的情況下有意推動房貸利率下調,房貸新政如不見效,各地有望進一步放寬二套房貸款政策,央行也可能會采取定向降準、降息來刺激市場。有貸款的購房者,如果考慮買二套房的話,建議觀望一段時間再出手。
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