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關于遼寧“不動產統一登記”的二十問
來源:葫蘆島市不動產登記中心  發布:葫蘆島市不動產登記中心  點擊:1365  發布時間:2017-12-23 10:11:53

1.什么是不動產統一登記?

不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

2.登記實施后,原有的房屋土地證是否需要更換?

不需要,新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效。等到依法辦理轉移變更登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換《不動產權證書》和《登記證明》。

3.小區內公用設施和物業服務用房等怎么登記?

對于小區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等共有部分,不動產登記機構在登記簿上如實記載,不單獨頒發不動產權屬證書。

4.不動產登記簿冊應記載哪些事項?

不動產登記簿冊應記載:(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;(四)其他相關事項。

5.實施不動產統一登記制度后,原有登記證是否會作廢?

不動產統一登記是行政管理體制改革的重要內容,目的是方便群眾,提高行政效率,不是對產權關系的調整。《不動產登記暫行條例》 充分保護和穩定物權,它明確規定,不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響,本條例實施前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

6.為防止房地產開發商“一房多賣”,購買預售商品房以后應該怎么辦?

為防止開發商“一房多賣”,買房人可以要求預售人一起前往不動產登記窗口申請預告登記。如果預售人未按照約定與預購人申請預告登記的,預購人也可以單方面申請預告登記。

7.哪些情形可以申請轉移登記?

買賣、互換、贈與不動產的;以不動產作價出資(入股)的;法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權屬發生轉移的;不動產分割、合并導致權屬發生轉移的;繼承、受遺贈導致權屬發生轉移的;共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發生轉移的; 因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的; 因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的;法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

8.哪些情形下需要進行變更登記?

因權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;同一權利人分割或者合并不動產的;抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;地役權的利用目的、方法等發生變化的;共有性質發生變更的;法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

9.哪些情況可申請辦理注銷登記?

因不動產滅失的;權利人放棄不動產權利的;不動產被依法沒收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的;法律、行政法規規定的其他情形。

10.不動產登記,哪些登記需要雙方申請,哪些可以由當事人單方申請?

屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:一是尚未登記的不動產首次申請登記的;二是繼承、接受遺贈取得不動產權利的;三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;五是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;六是申請更正登記或者異議登記的; 七是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。以上情況以外的,均由當事人雙方共同申請。

11.什么時候能查不動產?

2017年實現不動產登記信息共享,依法公開查詢。

12.什么人可以查?

不動產登記資料可以依法公開查詢,但不是任何人都可以查詢不動產登記信息。一般來說,不動產權利人、與不動產權利有利害關系的人,可以依法查詢、復制不動產登記資料。另外,司法部門需要了解權利人的不動產信息時,也可以查詢,但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的。

13.申請不動產登記資料查詢要提供哪些申請材料?

查詢不動產登記資料應當提交下列材料:

(一)查詢申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料,授權委托書,境外委托人應當提交經過公證或者認證的授權委托書;

(三)利害關系人查詢的,提交存在利害關系的證明材料。

有關國家機關查詢的,應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。

14.不動產登記不予查詢的情形有哪些?

有下列情形之一的,不動產登記機構不予查詢,并書面告知理由:

(一)申請查詢的不動產不屬于不動產登記機構管轄范圍的;

(二)查詢人提交的申請材料不符合規定的;

(三)申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的;

(四)法律、行政法規規定的其他情形。

15.能否查海外資產?

不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。

16.辦理不動產統一登記時,哪些權利應一并申請辦理?

申請建設用地使用權轉移登記、抵押登記、查封登記的,該土地范圍內的建筑物、構筑物應當一并辦理登記;申請建筑物、構筑物所有權轉移登記、抵押登記、查封登記的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權應當一并辦理登記。

17.哪些登記類型需要實地查看?

屬于下列情形的,不動產登記部門應當實地查看:一是房屋的建筑物、構筑物所有權首次登記;二是在建建筑物抵押權登記;三是因不動產滅失導致的注銷登記;四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

18.《不動產權證書》 上為什么有使用期限?

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限,不是指房屋所有權的期限,房屋所有權不存在使用期限的問題。同時,在證書上設置“使用期限”,能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,便于保障轉讓、抵押等交易安全;也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期,保障合法權利。

19.哪些不動產登記收費可以實行減免優惠?

國家發改委會同財政部印發《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》,對16種不動產登記實行收費減免優惠。一是減半收取登記費。包括不動產更正登記、異議登記;不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型等發生變更申請變更登記; 同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記等4種情形。二是免收登記費。包括小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記,不單獨核發不動產權屬證書的;因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記的;農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權申請登記的;依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生產,申請土地承包經營權登記或國有農用地使用權登記的;因農村集體產權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的; 國家法律、法規規定予以免收的等8種情形。三是只收取證書工本費,每本10元。包括申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記; 單獨申請宅基地使用權登記;夫妻間不動產權利人變更,申請登記;因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的4種情形。

20.哪些登記是不收費的?

不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記,不得收取不動產登記費。核發不動產登記證明,不得收取登記證明工本費。除不動產權利首次登記,不動產界址、空間界限、面積等自然狀況發生變化,以及不動產登記申請人要求重新測量外,不動產登記機構已有不動產測繪成果資料的,不得要求登記申請人重復提供并收費。

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