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10種不動產權利須進行統一登記
來源:葫蘆島市不動產登記中心  發布:葫蘆島市不動產登記中心  點擊:1410  發布時間:2017-12-23 10:14:36

         近日,《遼寧省不動產登記辦法》經省政府第111次常務會議審議通過,將自今年5月1日起正式施行。下月起,房屋所有權等10種不動產權利將實行不動產統一登記,包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。本辦法實施前,依法核發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。
    焦點1 哪些不動產權利應統一登記?
  《辦法》規定,下列10種不動產權利需辦理統一登記:
  集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權、無居民海島使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。
  不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理;市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣行政區域的不動產登記,由所跨縣行政區域的不動產登記機構分別辦理。
  焦點2 如何進行不動產登記?
  《辦法》規定,不動產登記應當依照當事人的申請進行,法律、法規、規章另有規定的除外;當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所依法申請不動產登記,不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
  不動產登記機構應當按照國土資源部的規定設立統一的不動產登記簿。任何單位和個人不得擅自復制或者篡改不動產登記簿信息。
  焦點3 如何代理申請不動產登記?
  《辦法》規定,代理申請不動產登記的,代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。自然人處分不動產,委托代理人申請登記的,應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書,但授權委托書經公證的除外。無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當依法由其監護人代為申請。境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的,其授權委托書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
  焦點4 買賣房屋如何申請?
  《辦法》規定,因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應由當事人雙方共同申請。
  申請共有不動產登記的,應由全體共有人共同申請。處分共有不動產申請登記的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請。
  焦點5 房地產企業如何首次登記?
  《辦法》規定,房地產開發企業在申請房屋所有權不動產首次登記時,應當將建筑區劃內依法屬于全體業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業管理服務用房及其占用范圍內的國有建設用地使用權,一并申請登記為業主共有,不動產登記機構應當在不動產登記簿上予以記載。
  焦點6 繼承不動產如何申請登記?
  《辦法》規定,因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
  焦點7 不動產辦理時限是多久?
  《辦法》規定,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
  焦點8 不動產登記如何收費?
  《辦法》規定,不動產登記機構辦理不動產權利登記時,根據不同情形,按照規定收取不動產登記費。不動產登記費,由登記申請人繳納。除不動產權利首次登記,不動產界址、空間界限、面積等自然狀況發生變化,以及不動產登記申請人要求重新測量外,不動產登記機構已有不動產測繪成果資料的,不得要求不動產登記申請人重復提供并收費。不動產登記機構不得擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準或者加收其他任何費用。
  焦點9 如何查詢不動產登記信息?
  《辦法》規定,不動產權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產登記資料的,應當向不動產登記機構提出申請。不動產權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人,可以查詢、復制不動產自然狀況、不動產權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產坐落或者不動產權屬證書、不動產登記證明的證號。

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