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善意取得制度對夫妻房屋登記有何影響?
咨詢時間:  2014-10-29 15:51:54   瀏覽:  2711

 《物權法》出臺前,最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第89條其實已經規定了共同共有不動產的善意取得問題,為我國不動產善意取得制度的建立打下了基礎。

《婚姻法司法解釋(三)》第十一條規定:“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。”從以上規定可知,對于登記在一方名下的夫妻共有房屋,在辦理相關登記時,登記機構只要進行了必要的詢問,而申請人否認有共有人,將房屋擅自處分的,而善意第三人基于對登記簿的信任而進行的房產登記,該條款明確規定“另一方主張追回房屋的,人民法院不予支持”。這說明善意第三人取得的房屋權利受法律保護,即使這個房屋權利是由登記為權利人的夫妻一方擅自處分所得,法院也會認可登記機構的登記不會判決房屋所有權證書無效,從而承擔相應的賠償責任。
也就是說司法部門從《物權法》賦予登記機構職責的角度,認可房屋登記機構承擔的審查責任是詢問共有人之責,而非進行婚姻關系的審核責任,從相關的法律規定不難看出審判機關在判決有關房產糾紛時,加重了保護房屋登記簿記載的權利人的利益,并沒有因房屋權利人侵犯隱性共有人的利益而對房屋登記機構造成不利局面的表述。否則,善意取得制度就沒有存在的必要。
 
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