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什么是房屋登記中的“公示”?核準登記和登記中的公示有什么區別?什么時點是公示的時點?
咨詢時間:  2014-10-29 15:54:44   瀏覽:  3719

 公示是依照不動產物權公示的原則,由登記機構將當事人的不動產權利記載于登記簿;由于登記簿是供公眾公開查閱的,所以一經記載于登記簿,便產生了公示作用。公示的時點就是登記機構將當事人的不動產權利記載于登記簿的時間。

核準登記是登記機構依照登記程序。核準某一登記事項。但登記的成立,應以記載于登記簿為準。從住房和城鄉建設部制定的《房屋登記簿記載內容說明》來看,房屋登記簿上已經沒有房屋權屬證書的“填發日期”,而是“登記時間”,并明確登記時間為“記載登記事項記載于登記簿上的時間”。
核準登記是登記機構在房屋登記工作中的一項程序,而公示是不動產權利記載于登記簿時開始產生的作用。在時間上看,核準登記可以在前,只有核準登記的不動產權利才能記載于登記簿。而記載于登記簿不能在前,最早也只能是與核準登記在同一時間。因而,核準登記和公示在時間上完全可能存在一個小的差異。
以往,登記機構對某一登記事項核準登記后,即具有法律效力。但是,《物權法》實施以后,不動產權利要記載于登記簿,才產生公示作用,公示后才產生物權或使物權具有對抗第三人的效力(如地役權雖不以登記為生效要件,但不登記同樣不能對抗第三人),所以,核準登記不能替代公示。
現在各地房屋登記機構的登記簿大都已采用計算機技術自動生成。近年來,很多城市的登記機構在編制軟件時就已經注意并著手解決了這一問題,其他城市對登記軟件稍作修改也完全可以作到核準登記和記載于登記簿的時間上的“同步”,使核準登記的時間即是記載于登記簿公示的時間,這樣可以避免因這一很小的差異而造成日后的爭議。
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