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什么是隱性共有人?登記機構是否要審核有無潛在的共有人?
咨詢時間:  2014-10-29 15:54:58   瀏覽:  2923

 隱性共有人即指雖未登記在產權證或登記簿上,但是根據法律、法規的規定卻實際享有共有人的權利、承擔共有人的義務的人。在隱性共有中由于登記簿或產權證上只記載了部分共有人,如果該部分登記的共有人未經其他未登記的共有人同意而以出賣人身份轉讓共有房產的,依據法律的公示公信原則,買受人完全有理由相信出賣人有權轉讓全部房產,那么所訂立的房地產買賣合同應為有效。

因此在房屋登記中,登記機構應當通過詢問申請人來判斷該房屋是否存在隱性共有人,申請人申報存在隱性共有人的,需要其到場簽字。如果申請人隱瞞真實情況而引起導致登記名義人與實際權利人(指根據法律、法規的規定卻實際享有共有人權利的人)有差異時,應當由其承擔相應的法律責任,登記機構對此不承擔責任。
如果當事人明知或應當知道自已權利受到潛在侵害或損害,卻怠于行使權利,又怠于阻止損害狀態,反而加以漠視,聽之由之,法律沒有理由給予包括登記機構在內的任何第三方更多的義務來保護該權利。
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