二手房指南
工薪族選擇二手房 購買五大注意事項
來源:葫蘆島市不動產登記中心  發布:葫蘆島市不動產登記中心  點擊:1755  發布時間:2014-10-31 10:50:59

 對于大多數的工薪族而言,想要在重點區域購置新房,資金超過所能承受的范圍,此時,購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。

一、限購之下確保購房資格及貸款資格

二、產權交接時最好選擇買賣雙方都信得過品牌中介公司來操作,以規避交易風險,保證房款資金安全

三、判斷被售房屋價格和價值

1、了解一下本區域二手房的市場價格,通過價格對比來選擇購房預算以內的小區進行重點比較和選擇。

2、委托信得過的中介公司進行價值評估;

3、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。

四、找到心儀房產之后,對房產的產權進行認真審核:

1、確定產權證上的房主與賣房者身份一致;

2、明確被售房屋的性質與產權的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋產權有無糾紛,得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;

4、確定房產證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。

5、產權證上的面積與實際面積是否相符,驗證產權證的合法性與真實性。

五、在看房時進行初步驗房

檢驗房屋裝修配置:主要觀察房屋結構,建筑與裝修材料,確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等:

1、看房屋的內外部結構是有無改動;牽涉到陽臺的面積怎么算等;

2、試用上下水,看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現象。

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