二手房指南
購買二手房 需要注意啥?
來源:葫蘆島市不動產登記中心  發布:葫蘆島市不動產登記中心  點擊:2494  發布時間:2014-10-31 10:54:20

 與交房時間較遲的新房相比,現在許多人青睞于即買即住的二手房。可二手房的交易過程非常復雜,且因各種原因,可能還會存在這樣那樣的陷阱。此外,在二手房交易的過程中,買賣雙方通常只關注交易結果,往往忽視了交易過程的安全性。而事實上,最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。

因此,消費者只要掌握了基本的交易常識,留意一些可能存在的風險,還是能夠買到一套稱心的二手房的。
選擇房產中介
首先,選擇正規中介機構。購房者要盡可能選擇規模大、口碑不錯、信譽較好的正規房產中介公司。另外,在與房主簽訂購房協議之前,購房者應該多去幾次中介公司的門面,每次到訪時,注意觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執等情況,“這些細節都是一家中介公司是否規范的體現。 ”
考察房屋產權
二手房買賣雙方一般并不相識,所以面對可能的詐騙,就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息,除了查看房屋狀況及產權人信息,同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當,買了被抵押的房子,錢房兩空。對于中介公司,可以索要營業執照的復印件。
注意付款方式
在房產買賣過程中,付款方式是容易引起爭議的條款之一,因此,在簽定協議時應盡可能的對付款方式、付款日期、付款批次、付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶。
特別提醒是有關購房意向金的支付。一般情況下,買家在支付了意向金兩天之后,如果賣家同意出售,那么意向金將自動轉為購房定金,此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款,那么在付款時更要特別留意,一般應由賣方提前還款解除貸款,如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款,這時買賣雙方需同時到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。
約定交房時間
如果達成買賣意向,關于交房時間應當在合同中做明確的約定。在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明,買方只能吃“啞巴虧”。
因此,在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。
確定戶口遷移
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。現實中經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出,而導致買方無法將戶口遷入。
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